「不動産投資を成功させる４要素」
「不動産投資の３つの力」
「不動産のマーケティングの4P」
アパート経営の成功にもたくさんの要因がありましたが、覚えていますか？
さて立地が一番大切だという 超あたり前のお話を以前しましたが、そんな「一等地」ばかりが有るわけではありませんよね。
そこで立地がいまいちのラーメン屋さんを例に考えてみましょう。
立地が「そこそこ」でも、並んでいるラーメン屋さんってありますよね。
ご存知無いかもしれませんが、私が大好きな
「海老そば一幻」
というラーメン屋さんがあります。
「海老そば一幻」
というラーメン屋さんがあります。
（ここじゃない！って方もいるかも知れませんが、味覚は人それぞれなので、あなたの美味いと思うお店を思い浮かべてください)
場所は、札幌市中央区南7条西9丁目、あの五丈原のすぐ近く。
中島公園駅から、徒歩15分 （徒歩圏では無いですね）
車で行くか、飲んだ後に行くにはタクシーです。
そんなお店ですが、混んでいるんです。
それもびっくりする程に。
一度、知り合いの方にご紹介したら、飲んだ後に、わざわざタクシー代を払い、食べに行くのです。
その人だけかと思えば、そうでもなく、後からタクシーで、どんどん食べに来るのです。
また、そのラーメン屋は、すぐ隣に６台分の無料駐車場も備えています。
駅中のラーメン屋さんは駐車場なんていりません。
郊外店のは、 車でわざわざ食べに来る方を考えて用意しているものです。
そのラーメン屋の何が美味いかというと、エビの香ばしい匂いと味が、食欲を本当に刺激するのです。
食べに行った時に、店主さんがカウンター越しにいて、 お話をしたことがあります。
そうすると最初は、こんな「エビそば」の味ではなかったそうです。
最初は当然ながら、お客さんの集客に苦しみ、様々な味に挑戦し今の味にたどり着き、そして今では、
新しく開業した新千歳空港国内線ターミナルビルにも出店をするぐらいになったそうです。
そのホームページを御覧下さい。
ここの「えびそば」というタグを押していただけると、店のこだわり、セールスポイントが８項目紹介されています。
※注意！！ 食べたくなります（笑）
そこで皆様の商品（アパート）のセールスポイントは何ですか？？
一杯８００円のラーメン屋さんが、 これだけのセールポイントを考えています。
場所が抜群に良いのでなければ、他のポイントを絶対に考える必要があります。
あなたも１０項目位考えてみましょうね。
不動産のマーケティングの4P
Place（プレイス）立地、場所
Price（プライス）価格、家賃
Product（プロダクト）物件、商品
Promotion（プロモーション）広告