北海道大家塾 賃貸経営

第61回北海道大家塾『オートロックがなくても諦めない!最新セキュリティ機器による防犯強化でビックリ・カンタン満室経営』『マンション共用部LED照明を初期費用0円で導入する方法』

2020年3月28日(土)に第61回北海道大家塾

第一部『オートロックがなくても諦めない!最新セキュリティ機器による防犯強化でビックリ・カンタン満室経営』
第二部『マンション共用部LED照明を初期費用0円で導入する方法』が開催されました。

新型コロナウイルス対策でのWEB開催でした。

「参加された皆様からは、ZOOMに意外と簡単に接続できた」

「音声も聞きやすかった」

などと感想いただき、ホッといたしました。

 

まだウイルスの終息が見えない中、今後のセミナーもZOOM開催になるかもしれませんが、

是非またご参加いただければと思います!

サポートパートナーの企業紹介には、マッシブ札幌さん・エンカレッジさんの2社が弊社に

来社されてのご紹介となりました。

ーZOOM配信風景ー
原田
IMG_8158

ーマッシブSAPPORO 川上さんー
マッシブ札幌

ーエンカレッジ中田事務所 中田所長ー
エンカレッジ

第一部:『オートロックがなくても諦めない!最新セキュリティ機器による防犯強化でビックリ・カンタン満室経営』

東京大家塾 代表 大友哲哉 講師
大友講師

◆海外で販売されている防犯カメラは・・・!
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《機能》
・100% ○○フリー
・雨の日もOK!
・昼間でも夜でもキレイに

・動きを検知して○&○に連動
・外出先でも○がわかり、○で話せる!

日本で販売するには、2つの検査をクリアして証明書を取得する必要があり、費用が掛かる・・・

◆そこで
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◆防犯環境設計の考え方
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◆侵入犯罪!!
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第二部:『マンション共用部LED照明を初期費用0円で導入する方法

バズエリア株式会社 田村涼平 講師
田村講師


◆LED照明にするとなにがいいの?
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《利点》

・電気代が約75%削減!
・40,000時間~60,000時間と長寿命
  明暗センサーやタイマーを付ければ、14年間位交換無用!
・エントランスなどを明るくして防犯強化
・虫が寄り付きにくい!
◆なぜ今必要なの?

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田村資料-3
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《LED照明への交換理由》
・蛍光灯ランプは、2020年には生産中止!
・工事費用の高騰・業者不足による工事待ちになる前に、検討する必要がある!
・都内の飲食店、小売店、施設などは8割以上がLED照明になっている現状!

◆実質『0円導入』とは・・・田村資料-7
田村資料-5
田村資料-6
田村資料-8

◆Buzz Areaのご提案
・オーナー様のご希望に沿った幅広い提案
  ① 既存器具を活かして施工する場合
  ② 器具ごとLED照明にする場合
  ③ 新電力セットプラン
  ④ 通常プラン
  ⑤ リース or 一括買取り
・8通りの幅広いご提案の中から、オーナー様に選んで頂く
・現地調査、導入シミュレーションの作成には費用は掛からない


第一部の東京大家塾大友さんからのお話は

防犯カメラの話がメインでしたが、「防犯環境設計」に基づく防犯設備の導入をわかりやすく
お話してくれました。


簡単なところでは玄関ドアの「ガードプレート」「ドアスコープの目隠し」などがあり、
窓の防犯対策として補助錠の設置、防犯フィ
ルムなどの情報提供がありました。

オートロックマンションに競合で勝つには、やはり防犯カメラ付き物件にするのが一番効果が

ありそうです。

そして、簡単に廉価で、しかもワイヤーフリーで設置できる防犯カメラは、現状では中々ない模様。


そんな中、大友さんはアメリカ製の高性能防犯カメラを、日本の法律に適合させて利用できるように
しようとクラウドファンディングを仕掛けるなどの話でした。

どちらにしましても、防犯カメラ。今後のセミキューティー意識の高まりとともに、
非常に効果が高い設備の一つになりそうですね。

第二部、バズエリア田村さんのお話は

『マンション共用部にLED照明を初期費用0円で導入する方法』 でした。


もうまもなく蛍光灯が製造中止になる予定です。

そして省エネルギーのLED照明器具への交換が必須になってきます。


その様な中、もしバズエリアさんのコストが大幅に安いのであれば、リースを組んで無償譲渡を
受けるのはいい考えだと思いま
した。

皆さん、バズエリアさんに調査を依頼して、更に管理会社さんにも見積もりをお願いして、
比較してみてはいかがでしょうか?


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また順次動画やその時の資料などを更新しています。

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