オーナーズビジョン株式会社公式ブログ

オーナーズビジョン株式会社 北海道大家塾、J-REC北海道支部の事務局を運営し オーナー向けコンサルや不動産の売買仲介業務を行う札幌の会社です。

カテゴリ: 満室経営

以前購入した札幌市東区の木造アパート。場所、間取、家賃、建物の築年数、どれをとっても「ウリ」になるものが無い物件でした。そこで行ったのが、募集条件の緩和です。具体的に言うと、敷金0、仲介手数料0、連帯保証人不要にしました。そのかわり、仲介業者には売上にな ...

当社が2012年の3月16日に購入した中古木造アパートの事例のご紹介です。購入時は、8室中3室空いていました。この物件は、購入のご紹介を頂いた、コンサルティングボックスさんに管理をお任せして、今回満室にして頂きました。 その中で満室にするために取り組んだ事、作 ...

「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 J-REC理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉を心に刻んで、大家 ...

2 月と 3 月までが賃貸の入居付けの一番のボリューム期間です。この期間は、賃貸の仲介営業マンにとっても、一年の中でスペシャルに忙しい時期です。 よく昔は、営業さんとお話しすると「昨日は夜中の 1 時まで仕事していました・・・」なんてよく聞く話でした。 そんな繁忙 ...

当時築42年のアパートを9日間で申込みをもらった話昔の話ですが、9月の末日に、澄川のアパートの住人さんが退去しました。正確には退去させました。 その入居者さん、札幌市の生活保護を受けておりまして、家賃のお支払いなどは、全く問題ありませんでした。 問題なのは生活 ...

皆さんが、今一番悩んでいること・・・ そう、入居づけについて一言、書いていきたいと思います。 皆さんは、自分の物件に空き予定がでた時に、電話一本で「頼むね~」と言える、気の合う仲介営業マンはいますか? 例えば、私の室蘭の物件。 仲介の営業マンはモチロンの事 ...

物件ホームページは有効か?という話です。 ホームページの活用は、今後の賃貸経営の鍵を握るものになるのでは無いかと思います。しかし、ただホームページを立ち上げても効果が現れないのも事実です。 なぜなら、検索するときに上位表示されず、何ページも後に出てくるよう ...

仲介の営業さんとの関係性はいかがですか? さて、春の入退去は皆さんどんな感じでしょうか? 私の物件は2戸の空き予定が入りました。 しかし、室蘭に所有する物件は退去 2 月末で、退去予定が出てから僅か数日で次の入居が決まり、3 月 15 日からの入居です。 しかも、家賃 ...

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