オーナーズビジョン株式会社公式ブログ

オーナーズビジョン株式会社 北海道大家塾、J-REC北海道支部の事務局を運営し オーナー向けコンサルや不動産の売買仲介業務を行う札幌の会社です。

2018年12月

J-REC代表理事の浦田健先生のお話です。 不動産投資は、山登りと似ています。 山登りの世界で最終的にエベレストを目指す人がいても、はじめての登山でいきなり世界最高峰のエベレストにチャレンジする人はいないでしょう。  もしいたとしたら、命知らずの人です。 よくニ ...

最近、金利の動向について心配され、よく相談されます。借りているアパートローンの金利が、すぐにでも上がるのではないかと心配されている方が多いのです。中には、自分の借入金の金利がどのように変わるかの仕組みを知らない方もいらっしゃるようですね。しっかりと理解し ...

現在の所有物件をどのようにしたらいいのか?というご相談が来ており、相続対策のお話を致します。 不動産の相続評価は、土地は路線価、建物は固定資産税評価で評価します。これは、「財産評価基本通達」によって決められています。この「財産評価基本通達」は法律ではありま ...

当社が2012年の3月16日に購入した中古木造アパートの事例のご紹介です。購入時は、8室中3室空いていました。この物件は、購入のご紹介を頂いた、コンサルティングボックスさんに管理をお任せして、今回満室にして頂きました。 その中で満室にするために取り組んだ事、作 ...

アパマン経営の形態は、その人の属性とステージにより様々であり、何がいいとは一概には言えません。大事なのはむしろ借金を多くして買い進めることではなく、最終的には借金無しの純資産の形成を目指さないと危ないということです。 一般の不動産投資セミナーでは、ともか ...

裁判例からみた固定資産税評価の問題点として、土地と建物の例がそれぞれあげられています。 土地:平成 15 年6月の最高裁判決は、宅地評価について「固定資産評価基準に従った評価であっても、賦課期日における客観的交換価値を上回れば違法」としています。 つまり地価公 ...

会員Yさんから、こんな事を教えて頂きました。 「築30年RCマンションの固定資産税が一向に減らず、新築時より半分にもなっていません。もしかして税金の計算や見直しが間違っているのでは??と思い固定資産税課へ行ってきました。 」 Yさんは、勉強熱心で、とことん追 ...

J-REC代表理事浦田健先生のお話で一番大切だと思ったところです。 不動産投資のステージを上げていくには「自分は今どこのステージにいるのか」を知ることが大切です。 そこで浦田先生は6つのステージを上げています。 自分がどこにいるのか、よーく考えながら読んでみてく ...

「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 J-REC理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉を心に刻んで、大家 ...

家賃保証、サブリースという仕組みができたのは、1980年代半ばです。爆発的に数が増えたのは、バブル以降の1990年~2000年くらいまでの10年間だと言われています。この当時、私は大学を卒業し、ハウスメーカーの戸建住宅営業として働いていました。戸建住宅部 ...

↑このページのトップヘ