オーナーズビジョン株式会社公式ブログ

オーナーズビジョン株式会社 北海道大家塾、J-REC北海道支部の事務局を運営し オーナー向けコンサルや不動産の売買仲介業務を行う札幌の会社です。

2018年11月

北海道の地主さんは、もともと何も無いところから開発し、地主さんになった方々が多いと思ます。 過去の先祖のお土産で今がある方々が殆ど。(失礼!!) 急に宅地化して、土地を売却し、キャッシュを得てきたと言う方も多いと思います。 昔、営業マン時代にこういった方がい ...

相続対策と言うと、資産圧縮が一番注目されます。 そこで、更地(空地)のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパートを建築することによって、評価の減額が受けられるのを利用して、どんどんと賃貸住宅を建てていました。 しかし、相続対策というのは資産圧縮だけでは ...

今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。 管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人 それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だいたい、こういった工 ...

2018年11月17日(土)に北海道大家塾元地銀融資担当者が語る!『アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開』が開催されました。来て頂いた方のアンケートを見ると非常に満足度が高く勉強になったセミナーでした。【銀行員との付き合い方】 銀行員の思考様式の基本は「○ ...

本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。昨夜は、一緒に会食しました。海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行(静銀=渋銀)にあって、アパートロ ...

皆さんからの質問や相談が多い内容をお話したいと思います。 今回は会社員で、将来の為にアパート取得したいという相談です。 こういった立場の方が非常に多いと思うのですが、私が最初にお話するのは、収益物件を購入する目的と目標についてです。そして、そこからどのよう ...

実は私が支部長を務める一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部は何度も優秀賞などを頂いています。※写真は2012年の最優秀賞です。これも皆様のご支援のおかげです。ありがとうございます。その時、代表理事の浦田健さんがこんなお話をしていました。運をつかめる ...

2013年に東京国税局からの通知で「不動産所得を有する方に対する文章照会についての周知のお願い」という文章が一斉に送られて来た事がありました。不動産所得で誤りのある事例が多いからとのことです。不動産所得を対象に、相当数の文章照会を行政指導として行うという ...

最近大きい地震が頻発していますから、建物の耐震性について、関心が強くなってきている事と思います。 そこで、歴史的な耐震性能について、少し解説していきます。 ●旧耐震基準 1981 年 5 月 31 日以前に建築確認申請を提出し受領されている物件です。このあたりの時期に完 ...

最近、相談が多いのが、やはり物件取得のご相談です。土地を持っていての建て替え、新築と、サラリーマンの不動産投資の大きく分けて2つありますが、今回は土地を持っている方のご相談でした。 土地を持っている方は、私のような土地を持っていない人から見たら、羨ましい感 ...

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